いつまでも永遠にかわいいキャラクターブランドハロー・キティちゃんの日誌


by saabisu

カテゴリ:不動産( 2 )

今まで注視してみていなかったが、なるほど・・・確かに綺麗になるものである。
このブログについては、アパート経営は稼げるのか?
それについて書こうと思ったのが、事の発端である。しかし、
どうしても私には、それが空室対策の全てだとは思わない。

前回から何度もお話ししている川上氏は、現役時代から、
プロであればリフォームなんかに頼らずに、満室にしろ!と部下へ指導していたらしい。
汚いアパートよりは、綺麗なアパートの方が良いに決まっている。なぜなら、
私の会社で抱えている物件その一つに昭和50年代に立てられたマンションがある。

日本人は世界から見ても、かなりの綺麗好きである。しかし、
リフォームをしたからと言って、入居者が必ず付くとは言えない。
これは私達不動産会社で働く人間も悪いのだが・・・
やたらと、物件が古い事で、入居者が入らないことを強調したがる。

前回は、若干主旨からそれたが、一番手っ取り早い稼ぐ方法を、
自分なりに説明したつもりである。
この努力をしている大家や、不動産会社については皆無なのだ。
アパート経営はやめておけ!稼げない!そういった部類の人間は、
なぜ空室を出さないテクニック、ノウハウ等を教えないのであろうか?
この思いから、前回は記事を書かせていただいた。

200万円から6年で20億円!  売却から逆算思考する不動産投資

200万円から6年で20億円! 売却から逆算思考する不動産投資
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by saabisu | 2012-11-18 23:33 | 不動産
以前、株式会社夢丸で行っている、投資セミナーで行われたセミナーが主体となっている。講師の川上直人氏は、20代で上場しているコンサルティング会社へ、最速で支店長までなったとのこと。とにかくそこで川上氏は、空室対策にはロジックが重要だと言っている。賃貸営業の世界は、横のつながりが深い。何故なら、先ほど話した決まる物件の嗅覚がないからである。

アパマンショップの立ち上げや、最終職歴では、地元大手不動産コンサルティング会社の事業責任者。そう考えてみれば、前回のリフォームして入居者が入らなかった物件。その匂いとは、決まる物件か、決まらない物件かである。その違和感については、全てこのセミナーでは説明されている。そういった出来る営業マンのタイプは、二種類に分れるのが、私の持論である。

いや、もっと安いかも知れない。レオパレスパートナーズを、単独で立ち上げたとのこと。不動産会社に、好かれる大家になれば満室になるなど、根拠の無いデタラメであるとも説明している。どこの営業マンが、契約を上げているかは、噂で耳にすることはしょっちゅうである。そして、アパート経営を行ううえで、必須のツールを配布しているまた、これからアパート経営をされる方向けにも、どの物件であれば購入しても大丈夫なのか?それを判定する表まで、付属として付けてくれているのだ。

通常であれば、10万円はするような物だが、私の吸う一週間分のタバコ代で買えてしまう。私が第三○○ビルを見て、リフォームしても決まらないと分かったのは・・・この匂いがしたからである。オーソドックスに、決まる物件を案内するタイプ古い物件に案内ばかり行くタイプ大体こうではないだろうか?新築や、リフォーム物件ばかり行く営業マンで、トップセールスになった人間を私は知らない。その川上氏が行った、人数限定のセミナーがDVD化されたのである。もし、これを見ている人で、それが分からないのであれば、もう少し案内回数や契約数を増やせば良いだろう。
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by saabisu | 2012-11-10 22:31 | 不動産